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旧楼加装电梯审批中的几个法律问题
加装电梯后，客厅的采光和通气会受严重影响，客厅及屋内会更加阴暗潮湿，1层和2层住房会更为严重(增加住户愈风湿病的机率)；而且夏天电梯墙面会在下午强烈反光反热，空调的热气无法更好散去，好似一个大蒸笼，从而增加四周的墙面温度和屋内温度，每一层住户都会受到强烈影响。(二)、电梯属于大型机器，在施工和运行时会产生大量的噪音及震动。
广州中法判决旧楼增设电梯无需全体业主一致同意，行政机关不应将此作为许可条件。以下是对此判决及相关问题的详细分析：法院判决依据及解读判决核心：法院认定旧楼增设电梯系改建、重建建筑物及其附属设施，不属于需要业主一致同意的事项。
旧楼加装电梯需遵循以下法律程序：确认加装范围根据《广州市既有住宅增设电梯办法》，适用范围需满足以下条件：住宅性质：具有合法权属证明或报批手续，已建成投入使用的4层及以上多业主无电梯住宅。排除情形：报建手续不全、未投入使用、3层及以下住宅、单业主别墅等不在调整范围内。
国家关于旧楼加装电梯的规定主要包括以下内容：适用范围：主要适用于建成于2000年以前、未设电梯的多层住宅（4层及以上），并且需要满足《无障碍环境建设法》中的无障碍设施改造要求。涉及文物保护建筑、历史文化街区的住宅，以及未取得全体业主合法同意的住宅，不适用于该办法。
旧楼加装电梯时，若二楼业主不同意，不能强制安装。具体原因及法律依据如下：法律明确规定需满足法定表决比例根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施（如加装电梯）属于业主共同决定事项。
为什么很多1楼的人,不同意在小区加装电梯呢?
1、一楼住户不愿意加装电梯的原因主要包括房屋升值空间变化、隐私受影响以及电梯后期维护费用争议；旧房改造中加装电梯对整体便利性提升意义重大，具有必要性。一楼住户不愿意加装电梯的原因房屋升值空间变化：在未加装电梯时，老旧房屋价格通常从1楼到顶楼递减，1楼因出行便利等因素，往往是整栋楼中最好出售且价格最高的。但加装电梯后，情况发生逆转。
2、居住体验直接受损电梯井建设需占用楼体外部空间，可能直接遮挡低楼层窗户，导致室内采光时间缩短、通风效率下降。部分小区因空间有限，需占用公共绿地或通道，压缩低楼层业主原有的活动空间。
3、楼住户反对加装电梯的原因影响低楼层光线1楼本身光线较差，若电梯井紧靠客厅窗户，会进一步遮挡阳光，导致室内昏暗，影响居住体验。无使用电梯的必要1楼住户出门即达单元口，无需电梯；2楼若没有行动不便的老人，爬楼也不费力，因此认为加装电梯性价比低。
4、传统规定下需全体业主同意：加装电梯属于业主共有部分，原则上需要全体业主同意。因为安装电梯对于一楼来说并没有任何好处，并且可能会损害到一楼房屋价值，如影响采光、通风，增加噪音等，还可能导致房屋价值相对降低。同时，在城市规划区增建建筑物，必须在申请规划许可前取得土地合法使用权。
5、沟通协商 首先，应尝试与一楼业主进行深入沟通，了解其不同意加装电梯的具体原因。可能是担心房价下跌、居住体验下降、采光通风受影响等。针对这些担忧，楼上的住户可以考虑提出相应的解决方案，如给予一楼业主一定的经济补偿，或者调整电梯的设计方案以减少对一楼的影响。
加装电梯间距小邻楼不同意有效吗
1、邻楼不同意加装电梯在特定条件下是有效的，但并非绝对能阻止加装。具体分析如下：法律决策机制：业主共同决定是核心根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的范畴，需由业主共同决定。
2、一楼业主不同意老旧小区加装电梯是否有效需视具体情况而定，法律层面不必然产生否定效力，但可能因小区规则或补偿协商改变结果。
3、那么此时一楼的反对是无效的。在这种情况下，法院可能会判决不得阻拦加装电梯。这是因为加装电梯是经过多数业主同意并符合法定程序的决策，体现了大多数业主的意愿和权益，从维护公共利益和整体小区发展的角度出发，应保障加装电梯工作的顺利进行。
4、因此，根据《民法典》第二百七十八条，加装电梯不适用于全体业主的同意规定。值得注意的是，部分业主的出资建设的设施，不能取代全体业主共有的公共设施。将部分物权理解为全体物权，是模糊主体概念和偷换主体的谬误。公同公用的既有住宅上加装电梯，必须得到所有公有人的同意，否则即构成侵权行为。
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